Cập nhật giá nhà đất Bình Tân mới nhất năm 2022

Quận Bình Tân là khu vực duy nhất tại TP.HCM có tốc độ phát triển mạnh ngay cả trong giai đoạn bùng phát dịch covid. Tuy mới thành lập được 20 năm nhưng có tốc độ phát triển bật nhất, trước đây dân cư thưa thớt, còn hoang sơ và giá đất ở đây cực kì rẻ. Nhưng trong những năm gần đây thì giá đất lại không ngừng tăng lên. Để biết rõ hơn về giá nhà đất Quận Bình Tân thì các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Tổng quan về quận Bình Tân

Vị trí địa lý 

Quận Bình Tân là một trong hai quận có diện tích lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh và cũng là quận đông dân nhất, 

• Phía Đông giáp quận Tân Phú và Quận 6

• Phía Tây giáp huyện Bình Chánh

• Phía Nam giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh

• Phía Bắc giáp Quận 12 và huyện Hóc Môn

Quận có diện tích 52,02 km², dân số là 784.173 người, mật độ dân số đạt 15.074 người/km²

​

Cơ sở hạ tầng hiện đại

Nếu như thời kì đầu bước vào quá trình đô thị hóa, cơ sở hạ tầng Quận Bình Tân gặp nhiều khó khăn thì hiện nay mọi chuyện đã khác. Sự đầu tư của chính quyền đã giúp hệ thống hạ tầng giao thông quận Bình Tân phát triển nhanh chóng - tác động toàn diện đến xã hội. 

Nhiều tuyến đường được nâng cấp như:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt

• Đường Hồng Bàng

• Đường Kinh Dương Vương

• Cao tốc Trung Lương

Thời điểm hiện tại, quận đang đẩy nhanh tiến độ tuyến Metro số 6 Bà Quẹo - Vòng xoay Phú Lâm và tuyến Metro số 3A Bến Thành - Ga Tân Kiên. Bên cạnh đó nhờ vị trí cửa ngõ, cư dân quận dễ dàng kết nối với các quận huyện thành phố và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. 

Thị trường nhà đất quận Bình Tân có những lợi thế nào?

Vị trí địa lý thuận lợi - Mạng lưới kết nối nhanh chóng thuận tiện

Tại đây bạn chỉ mất 25 phút để đi xe máy vào các quận trung tâm hoặc các vùng lân cận khác. Đường đi cũng rất thuận tiện cho việc lưu thông. Hơn nữa, địa hình quận 11 cũng tương đối cao nên cũng ít gặp tình trạng ngập nước.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh

Đây là một trong số các vùng có tốc độ tăng trưởng và đô thị hóa nhanh chóng của thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì vậy mà thị trường bất động sản tại Bình Tân luôn nóng lên từng ngày và không có dấu hiệu giảm nhiệt. Cho nên, nhiều nhà đầu tư đã tập trung tại nơi đây để đầu tư sinh lời nhiều hơn.

Giá “mềm” hơn so với những khu vực khác

Mặc dù phát triển hiện đại, nhưng do là vùng đất ven thành phố, đông công nhân sinh sống nên mức sống ở đây cũng thấp hơn các vùng khác. Giá đất ở đây cũng sẽ thấp hơn giá mặt bằng chung của thị trường nhằm thích hợp với nhu cầu sống của người dân. Đây cũng là một lợi ích lớn của các nhà đầu tư bất động sản.

Tiện ích vượt trội 

Hiện nay, bởi sự phát triển của đô thị, cơ sở hạ tầng, giao thông hoàn thiện đã kéo theo sự xuất hiện của các khu tiện ích cho người dân. Tiềm năng bất động sản cao thì sự đầu tư tại đây cũng ngày càng cao. Vì vậy, nhu cầu an cư, sinh hoạt, nghỉ dưỡng cũng ngày càng hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Các siêu thị, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… dần dần được xây dựng lên nhanh chóng. Những khu đô thị, dự án chung cư cao cấp cũng đổ về nhiều hơn. 

​

Cập nhật giá nhà đất Bình Tân mới nhất năm 2022

Theo khảo sát thì giá đất trung bình của quận Bình Tân khá cao. Trong đó, giá bán nhà quận Bình Tân giao động từ 91,2 triệu/m2 đối với nhà mặt tiền, mặt phố; còn nhà trong hẻm ngõ có giá trung bình là 72,1 triệu/m2. Còn giá bán đất quận Bình Tân trung bình khoảng 37,9 triệu/m2. 

• Giá nhà đất phường An Lạc giao động từ 25,8 - 33,6 triệu/m2

• Giá nhà đất phường An Lạc A giao động từ 23,2 - 25,6 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Tân Tạo giao động từ 19,4 - 23,6 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Tân Tạo A giao động từ 26,5 - 35,7 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Trị Đông giao động từ 15,3 - 30,1 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Trị Đông A giao động từ 20,3 - 25,3 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Trị Đông B giao động từ 15,3 - 30,1 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Hưng Hòa giao động từ 23,6 - 34,3 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Hưng Hòa A giao động từ 19 - 28,9 triệu/m2

• Giá nhà đất phường Bình Hưng Hòa B giao động từ 23,5 - 32,2 triệu/m2

Những kinh nghiệm “bỏ túi” khi chọn mua nhà đất Bình Tân

Việc mua nhà đất ở quận Bình Tân không phải là một lựa chọn dễ dàng. Vì vậy, chúng tôi chia sẻ một số kinh nghiệm sau để các bạn cùng nắm rõ để tránh những rủi ro không đáng có. 

Tìm hiểu kỹ thông tin của khu nhà đất

Khi quyết định mua căn nhà hay mảnh đất bạn cần tìm hiểu khu đất đó thuộc diện như thế nào, có nằm trong diện quy hoạch hoặc giải tỏa của địa phương hay không. Tiếp theo cần xác định rõ mục đích mua nhà đất là gì, nếu mua đất để xây nhà thì cần xem xét khu vực đường xá xung quanh có thuận tiện hay không, có gần khu bạn đi làm hay không, hay có các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ,...phục vụ cho nhu cầu của mình hay không.

Xem xét tính pháp lý của giấy tờ 

Đây là vấn đề quan trọng vì nó quyết định đến tính pháp lý của tài sản. Trước khi thực hiện giao dịch, bạn phải xem sổ đỏ gốc; khi đó nhớ xem xét và so sánh thông tin trong sổ và thông tin lấy từ thực tế. Trường hợp, bất động sản là tài sản thừa kế, thuộc quyền sở hữu của nhiều người thì trong hợp đồng mua bán cần có chữ ký xác nhận của tất cả mọi người. Đặc biệt, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng. Như vậy mới chắc chắn bạn chính là chủ nhân mới và không có tranh chấp xảy ra sau này.

​

Chọn nhà đất phù hợp với bản thân

Một trong những yếu tố bạn cần phải chú ý đến là hướng phong thủy và địa chất của khu vực mà bạn định mua. Bạn phải xem phong thủy của tài sản đó có hợp với tuổi của bạn và gia đình hay không. Tránh mua nhà đất trên các khu vực ao hồ bị san lấp, vì đó là những nơi có địa chất nền đất rất yếu. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến việc tốn kém nhiều chi phí gia cố cho nền đất về sau. Người mua phải cân nhắc khả năng tài chính của mình để tìm mua được với giá cả hợp lý.

Thực tế thì giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán ít xảy ra hơn so với giao dịch nhờ người môi giới phụ trách, vì thủ tục giao dịch mua nhà đất quận Bình Tân cần chuẩn bị khá nhiều giấy tờ pháp lý. Bạn có thể áp dụng những kinh nghiệm trên và tìm đến những nhà môi giới để tìm mua được nhà đất cho riêng mình.

Hy vọng qua các thông tin chúng tôi cập nhật sẽ hữu ích trong các quyết định chọn mua nhà đất ở Quận Bình Tân của bạn.